Un vicio oculto es un defecto grave en un bien (mueble o inmueble) objeto de compraventa, que no se percibe a simple vista y que provoca una pérdida de su utilidad y/o valor.
De haber conocido este vicio oculto, el comprador no hubiese accedido a realizar la transacción o hubiese pagado un precio inferior. Al tener una repercusión en el precio y considerarse un supuesto de falta de conformidad con el Código Civil catalán, se tiene derecho a reclamar una compensación.
En el caso de las viviendas, los vicios ocultos acostumbran a ser defectos de construcción; un ejemplo claro es cuando se utilizan materiales de baja calidad. Algunos de los vicios ocultos más comunes son: problemas de tuberías, grietas en las paredes, desprendimiento de ladrillos, humedades y filtraciones.
Reclamación de los vicios ocultos
Dejando a salvo algunas acciones especiales, las acciones encaminadas a reclamar los vicios ocultos son tres:
- Acción redhibitoria, es decir, resolver el contrato.
- Acción indemnizatoria, se trata de una rebaja en el precio del negocio.
- Acción de saneamiento de los desperfectos.
Requisitos y plazos para reclamar
Para proceder a reclamar los vicios ocultos, éstos deben cumplir tres requisitos básicos:
- Que el daño sea previo a la compraventa.
- Que el daño sea grave y afecte a la integridad o funcionalidad del bien.
- Que el daño esté oculto y no sea fácilmente detectable.
Los plazos para reclamar estos desperfectos varían en función del tipo de vivienda del que se trate: siendo 2 años para viviendas de nueva construcción y 6 meses para viviendas de segunda mano, alquiladas o con más de 10 años de antigüedad.
Abogados reclamación vicios ocultos en Barcelona
Para que la reclamación de los vicios ocultos resulte exitosa, es aconsejable contar con la ayuda de Abogados especialistas Derecho Inmobiliario durante todo el proceso. Cuando el comprador descubra la existencia de estos defectos, es muy recomendable ponerse en manos de un Abogado especialista en reclamación de vicios ocultos para ser asesorado de la mejor manera.
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