Abogados reclamación vicios ocultos en Barcelona

Un vicio oculto es un defecto grave en un bien (mueble o inmueble) objeto de compraventa, que no se percibe a simple vista y que provoca una pérdida de su utilidad y/o valor.

De haber conocido este vicio oculto, el comprador no hubiese accedido a realizar la transacción o hubiese pagado un precio inferior. Al tener una repercusión en el precio y considerarse un supuesto de falta de conformidad con el Código Civil catalán, se tiene derecho a reclamar una compensación.

En el caso de las viviendas, los vicios ocultos acostumbran a ser defectos de construcción; un ejemplo claro es cuando se utilizan materiales de baja calidad. Algunos de los vicios ocultos más comunes son: problemas de tuberías, grietas en las paredes, desprendimiento de ladrillos, humedades y filtraciones.

Dejando a salvo algunas acciones especiales, las acciones encaminadas a reclamar los vicios ocultos son tres:

• Acción redhibitoria, es decir, resolver el contrato.
• Acción indemnizatoria, se trata de una rebaja en el precio del negocio.
• Acción de saneamiento de los desperfectos.