La actual Ley de Arrendamientos Urbanos ha simplificado la relación entre arrendador y arrendatario. No obstante, siguen surgiendo muchas dudas a la hora de poner en alquiler un local comercial, pues se trata de algo diferente al arriendo de un apartamento. Puntos a tener en cuenta para el alquiler de locales Los contratos de arrendamiento…
Actulización Enero de 2023: esta medida se ha prorrogado hasta finales de diciembre de 2023. Más información en éste enlace. En previsión de que el IPC siga aumentando, el Plan Nacional de Respuesta al Impacto de la Guerra establece la desvinculación del IPC de los precios del alquiler durante los futuros meses de abril, mayo…
Si estás valorando ser propietario de una vivienda debes conocer todos los gastos que conlleva su adquisición, pues no es únicamente el valor de la propiedad en sí.En este artículo, te contaremos cuáles son los gastos e impuestos que deberás pagar al comprar una vivienda en Cataluña y qué modelos alternativos hay para acceder a…
Uno de los aspectos más polémicos de la «Ley de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal» ha sido la introducción de un nuevo valor de referencia. La normativa, que será aplicable a partir del 1 de enero de 2022, incorpora el valor de referencia, un nuevo concepto que deberá ser tenido en…
En Catalunya han empezado a aplicarse sanciones o multas a propietarios de inmuebles que estaban cobrando rentas superiores al límite establecido por ley. Los tramos de este tipo de multas fluctúan entre los 3.000€ y los 90.000€, en función del porcentaje en que el propietario se haya excedido del límite establecido por la normativa. Concretamente,…
La aplicación de la cláusula “rebus sic stantibus” en los contratos como consecuencia de la crisis del coronavirus La cláusula “rebus sic stantibus” (o cláusula rebus) consiste en un mecanismo de restitución de las condiciones. Esta cláusula es de especial interés en momentos como el actual, en que debido a circunstancia sobrevenidas y fuera de la…
La devolución de la fianza antes del fin del contrato es un asunto que pone nerviosos a caseros e inquilinos por igual. Aunque no es un tema complejo, sí que presenta algunas incertidumbres debido a que no se tiene del todo claro qué se puede descontar de la fianza del alquiler de un piso. Cuando…
Han pasado 25 años desde la aplicación de la LAU 29/94. Esta ley comprende la decisión de la Disposición Transitoria Tercera de la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/94 de extinguir aquellos contratos de arrendamiento de locales de negocio anteriores al nueve de mayo de 1985. Esto significa que a finales de 2019 se dan dos de…
Cada vez son más los propietarios que deciden alquilar su vivienda durante las vacaciones. Plataformas como Airbnb o similares facilitan esta tarea, lo que ha ocasionado una tendencia en diversas zonas de España en las que se ha disparado el alquiler vacacional o turístico. Esto despierta una duda: ¿puede la comunidad de vecinos prohibir los…
La devolución de la fianza en el alquiler de un local comercial es una de las cuestiones que mayores conflictos generan en materia de arrendamientos. Este asunto está regulado en el artículo 36 de la Ley de Arrendamiento Urbanos, pero hay matices que no se contemplan. Tanto los arrendamientos de vivienda como los de uso…