Derecho InmobiliarioNuevo Régimen Sancionador en Vivienda y Alquileres 2025

Última actualización: 11 de abril de 2025

Desde el 3 de abril de 2025, han entrado en vigor importantes reformas legales que afectan al mercado del alquiler en Cataluña. Estas modificaciones buscan reforzar la protección de los inquilinos y fomentar la resolución extrajudicial de conflictos.

Régimen Sancionador por Incumplimientos en Alquileres

La Generalitat de Cataluña ha aprobado el Decreto Ley 1/2025, que establece un nuevo régimen sancionador para garantizar el cumplimiento de la contención de rentas en zonas tensionadas.

Las sanciones se clasifican en función de la gravedad de las infracciones:

• Infracciones graves (multas de 9.001 € a 90.000 €):

  • Fijar alquileres por encima del límite permitido en zonas tensionadas.

  • Omitir información obligatoria sobre el precio anterior del alquiler o sobre el índice de referencia aplicable.

  • Repercutir al arrendatario gastos de gestión inmobiliaria o de formalización del contrato que no correspondan.

• Infracciones muy graves (multas de 90.001 € a 900.000 €):

  • Utilizar contratos de arrendamiento de temporada de forma fraudulenta para eludir la normativa de vivienda habitual.

  • Incumplir de forma reiterada las obligaciones en materia de contención de rentas.

  • Realizar actos que impliquen acoso inmobiliario hacia el inquilino.

Este régimen sancionador refuerza las medidas ya contempladas en la Ley 18/2007, del derecho a la vivienda, ampliando las infracciones y endureciendo las sanciones para garantizar una mayor protección a los consumidores.

Incorporación de los MASC según la Ley Orgánica 1/2025

La Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, introduce los Medios Adecuados de Solución de Controversias (MASC) como requisito previo para la admisión de demandas en el ámbito civil. Esto implica que, antes de acudir a los tribunales, las partes deben intentar resolver sus diferencias mediante:

• Mediación.

• Conciliación.

• Opinión de experto independiente.

• Oferta vinculante confidencial.

• Negociación directa entre las partes.

La ley establece que la falta de intento de resolución mediante MASC puede influir en la imposición de costas procesales y en la admisión de la demanda. Además, se reconoce la confidencialidad de estos procesos y se promueve su utilización para agilizar la justicia y reducir la litigiosidad.

Conclusión

Estas reformas representan un cambio significativo en la regulación del mercado del alquiler y en la forma de abordar los conflictos legales. Desde AAGD Abogados, recomendamos a propietarios, inquilinos y profesionales del sector inmobiliario:

• Revisar y adaptar los contratos de arrendamiento a la nueva normativa.

• Informarse sobre las obligaciones y límites establecidos en zonas tensionadas.

• Considerar los MASC como una vía efectiva para la resolución de disputas.

Nuestro equipo está a su disposición para ofrecer asesoramiento personalizado y garantizar el cumplimiento de estas nuevas disposiciones legales.