Qué documentación revisar al comprar o vender una vivienda con amianto en Cataluña y cómo prevenir conflictos por arras, retirada y gastos comunitarios.
La reciente sentencia del Tribunal Supremo que anula parcialmente el Real Decreto 1312/2024, de 23 de diciembre, tiene una consecuencia práctica de enorme relevancia para propietarios, gestores y operadores de alquileres de corta duración: quienes hayan sufrido perjuicios económicos como consecuencia de la aplicación del Registro Único de Arrendamientos pueden valorar la interposición de una...
La Ley 11/2025, de 29 de diciembre, introduce uno de los cambios más relevantes de los últimos años en materia de vivienda en Cataluña. Aunque su foco aparente está en los arrendamientos de temporada, la reforma va mucho más allá y afecta de lleno a dos prácticas muy extendidas: el uso del alquiler temporal como...
Análisis de la STS 1637/2025, de 17 de noviembre El Tribunal Supremo ha dictado recientemente una sentencia de gran relevancia práctica en materia de arrendamientos urbanos, al pronunciarse sobre la validez de la repercusión del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y la tasa de recogida de basuras al arrendatario, incluso cuando el contrato no detalla...
El mercado del alquiler en Cataluña, y especialmente en Barcelona, está marcado por una normativa en constante cambio. La aprobación de la Ley de Vivienda estatal y su aplicación en Cataluña han introducido nuevos conceptos que afectan de lleno tanto a propietarios como a inquilinos: los límites de alquiler, la figura de los grandes tenedores...
Comprar una segunda residencia es una decisión importante que conlleva compromisos económicos y jurídicos. En Cataluña, esta operación se rige por el Código Civil de Cataluña (CCC), por lo que es esencial conocer las particularidades que se aplican. En este artículo repasamos las claves legales que debe tener en cuenta antes de adquirir una segunda...
¿Quién paga la derrama en una compraventa de vivienda? El Código civil catalán establece reglas claras para determinar si el vendedor o el comprador asume este gasto extraordinario y exige que el transmitente informe sobre las derramas ya aprobadas antes de la venta. Qué es una derrama La derrama es una aportación extraordinaria que la...
Desde enero de 2022, quienes compran una vivienda en España tributan por el conocido valor de referencia catastral, una cifra fijada por la Dirección General del Catastro que en muchos casos supera el precio real de compraventa. Esta práctica, duramente criticada por expertos fiscales y asociaciones de consumidores, ha llegado ahora al Tribunal Constitucional, que...
Desde el 3 de abril de 2025, han entrado en vigor importantes reformas legales que afectan al mercado del alquiler en Cataluña. Estas modificaciones buscan reforzar la protección de los inquilinos y fomentar la resolución extrajudicial de conflictos. Régimen Sancionador por Incumplimientos en Alquileres La Generalitat de Cataluña ha aprobado el Decreto Ley 1/2025, que...
A partir del 3 de abril de 2025 entra en vigor la Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, de Medidas en materia de eficiencia del Servicio Público de Justicia, la cual modifica la Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal (LPH). Lo nuevo para el ámbito estatal (no catalán) Estas son las novedades más relevantes que...
El panorama legal en España se prepara para la entrada en vigor de la Ley Orgánica 1/2025, que busca agilizar y modernizar el servicio público de Justicia. Uno de sus pilares fundamentales es la implantación de los llamados MASC (Medios Adecuados de Solución de Controversias). Pero ¿qué son exactamente los MASC y cómo impactarán a...
El pasado mes de marzo de 2024, la Audiencia Provincial de Barcelona emitió una sentencia que aborda un caso de compraventa de vivienda afectado por la existencia de vicios ocultos. Este fallo resulta de especial interés para compradores y vendedores, ya que establece criterios relevantes sobre la aplicación del régimen jurídico catalán en estas situaciones....
El divorcio es un proceso complejo que abarca aspectos emocionales, legales y financieros. Uno de los temas que genera más incertidumbre y preguntas es el destino de la vivienda familiar. Esta propiedad, además de tener un valor económico, suele ser el centro del hogar y un lugar lleno de recuerdos, lo que puede complicar aún...
El concepto de «interés legítimo» en el marco del artículo 552-11 del Código Civil de Cataluña y su interpretación judicial, especialmente en situaciones de adjudicación de bienes indivisibles en procesos de división de cosa común, es crucial para entender la resolución de conflictos entre copropietarios. Análisis del «Interés Legítimo» No Subjetividad: En sentencias recientes,...
En este post vamos a dar respuesta a las principales preguntas que nos plantean nuestros clientes sobre las votaciones en comunidades de propietarios. ¿Quién puede votar en las juntas de vecinos? En las juntas de vecinos, pueden votar todos los propietarios que posean una propiedad en el edificio (ya sean viviendas, locales comerciales, plazas...
La nueva Ley de vivienda busca facilitar el acceso a la vivienda y mitigar los efectos de las continuadas subidas en los precios del alquiler en zonas como la ciudad de Barcelona. Para ello, en las zonas tensionadas (como sería la ciudad de Barcelona), los precios de los nuevos contratos de arrendamiento o que se...
En este artículo explicaremos el concepto de inmisiones ilegítimas según el Código Civil de Catalunya, abordando sus características y regulaciones específicas. Debemos destacar que el código catalán no proporciona una lista precisa y excluyente de inmisiones, sino que indica algunas formas o ejemplos, como humo, ruido, gases, vapores, olor, calor, temblor, ondas electromagnéticas y luz,...
La energía geotérmica es una fuente de energía renovable que se obtiene aprovechando el calor almacenado en el interior de la Tierra. Aunque tiene varias ventajas, como ser una fuente de energía limpia y continua, también presenta algunos desafíos y problemas potenciales: Localización geográfica: La geotermia solo es viable en ciertas regiones geográficas donde el...
Sí, es posible limitar el uso de zonas o elementos comunes a los inquilinos de pisos de alquiler vacacional si así se lo recogen en los estatutos de la comunidad de vecinos. El uso inapropiado y a veces excesivo que llevan a cabo los inquilinos de los pisos de alquiler turístico provoca tensiones en aquellas...
El creciente interés y el aumento de las instalaciones de las placas solares en comunidades de vecinos ha hecho que en los últimos meses se hayan incrementado las consultas legales referentes a este tema. A pesar de algunas dificultades, como el controvertido «impuesto al sol», la instalación de placas solares en comunidades de vecinos ha...
No es poco frecuente encontrarnos con casos de compradores de viviendas de obra nueva a los que no se les entrega la vivienda, es decir, que llegada la fecha de entrega, el inmueble no está construido. Estos compradores han hecho entregas a cuenta o una paga y señal a la promotora en el momento de...
La devolución de la fianza en un piso de alquiler acostumbra a acarrear problemas, bien sea porque el propietario necesita cubrir desperfectos que el inquilino ha hecho en la vivienda (y que se niega a reparar), o sea para cubrir suministros pendientes o como compensación por abandono prematuro del inmueble, y el inquilino no está...
El Índice de Garantía de Competitividad (IGC) es un valor de referencia calculado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), de publicación mensual. El IGC es una tasa de variación de precios, y se calcula teniendo en cuenta el IPCA (Índice de Precios al Consumo Armonizado) de los países de la Unión Económica Monetaria (UEM)...
La Ley de Arrendamiento Urbanos (LAU) establece que si en el contrato de arrendamiento no se especifica qué índice debe usarse para actualizar la renta del alquiler se deberá emplear el IGC (índice de la Garantía de la Competitividad). Es habitual, en los contratos de alquiler de una vivienda, establecer una actualización anual del precio...
Los retrasos en la entrega de viviendas pueden ocasionar problemas tanto económicos como personales para los compradores. ¿Qué sucede cuando la empresa constructora no cumple con los plazos de entrega estipulados? En este artículo, te contamos qué es lo que establece la ley sobre este tipo de indemnizaciones. Plazo de entrega de la vivienda Lo...
Artículo actualizado el 16/11/2023 La aluminosis o fiebre del hormigón se puede producir en aquellas estructuras en las que se empleó cemento aluminoso, habitualmente utilizado para la construcción de viviendas entre 1955 y 1970. Si a este material se le suman una serie de características climatológicas concretas, el hormigón pierde gradualmente sus propiedades poniendo en...
Si estás valorando ser propietario de una vivienda debes conocer todos los gastos que conlleva su adquisición, pues no es únicamente el valor de la propiedad en sí.En este artículo, te contaremos cuáles son los gastos e impuestos que deberás pagar al comprar una vivienda en Cataluña y qué modelos alternativos hay para acceder a...
Uno de los aspectos más polémicos de la «Ley de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal» ha sido la introducción de un nuevo valor de referencia. La normativa, que será aplicable a partir del 1 de enero de 2022, incorpora el valor de referencia, un nuevo concepto que deberá ser tenido en...
En Catalunya han empezado a aplicarse sanciones o multas a propietarios de inmuebles que estaban cobrando rentas superiores al límite establecido por ley. Los tramos de este tipo de multas fluctúan entre los 3.000€ y los 90.000€, en función del porcentaje en que el propietario se haya excedido del límite establecido por la normativa. Concretamente,...
La aplicación de la cláusula “rebus sic stantibus” en los contratos como consecuencia de la crisis del coronavirus La cláusula “rebus sic stantibus” (o cláusula rebus) consiste en un mecanismo de restitución de las condiciones. Esta cláusula es de especial interés en momentos como el actual, en que debido a circunstancia sobrevenidas y fuera de la...
La devolución de la fianza antes del fin del contrato es un asunto que pone nerviosos a caseros e inquilinos por igual. Aunque no es un tema complejo, sí que presenta algunas incertidumbres debido a que no se tiene del todo claro qué se puede descontar de la fianza del alquiler de un piso. Cuando...
Han pasado 25 años desde la aplicación de la LAU 29/94. Esta ley comprende la decisión de la Disposición Transitoria Tercera de la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/94 de extinguir aquellos contratos de arrendamiento de locales de negocio anteriores al nueve de mayo de 1985. Esto significa que a finales de 2019 se dan dos de...
Cada vez son más los propietarios que deciden alquilar su vivienda durante las vacaciones. Plataformas como Airbnb o similares facilitan esta tarea, lo que ha ocasionado una tendencia en diversas zonas de España en las que se ha disparado el alquiler vacacional o turístico. Esto despierta una duda: ¿puede la comunidad de vecinos prohibir los...
La devolución de la fianza en el alquiler de un local comercial es una de las cuestiones que mayores conflictos generan en materia de arrendamientos. Este asunto está regulado en el artículo 36 de la Ley de Arrendamiento Urbanos, pero hay matices que no se contemplan. Tanto los arrendamientos de vivienda como los de uso...
La devolución de la fianza de alquiler de una vivienda es una de las cuestiones que mayores conflictos genera entre arrendador e inquilino (o arrendatario). Este asunto está regulado en el artículo 36 de la ley de arrendamientos urbanos que, sin embargo, no habla sobre cuándo procede o no la devolución de la fianza. Entonces,...
En los últimos años, en la ciudad de Barcelona se ha observado un incremento del número de personas que viven de alquiler, muchas de ellas, con baja o poca experiencia en el mercado inmobiliario o sin conocimientos legales sobre este tipo de asuntos. Independientemente de la idoneidad del precio y las condiciones que pacten inquilino...
¿Alguna vez has tenido problemas o dudas a la hora de comprar o alquilar un piso? Es algo normal. Pero también es normal querer reclamar por un local ruidoso bajo nuestra vivienda y no saber dónde, tener problemas con la comunidad de propietarios que no podemos resolver, etc. En el ámbito inmobiliario pueden darse múltiples...
Los cambios en la ley hipotecaria que entraron el vigor el pasado 16 de junio de 2019 no sólo afectan a las nueva shipotecas, si no que también tienen efectos sobre las hipotecas existentes, es decir, tiene efectos retractivos. En este artículo vamos a destacar los 3 puntos más importantes que deben tener en cuenta...
El pasado domingo 16 de junio entró en vigor la nueva ley hipotecaria, siendo España el último país en la Unión Europea en adaptarse a la normativa comunitaria. Esta nueva ley regula el proceso entero de contratación de una hipoteca, incluyendo la publicidad de la misma. La ley afecta no sólo a procedimiento, si no...
El plazo legal para pagar el alquiler será el que se haya pactado en el contrato de arrendamiento. En caso de no constar dicho pacto en el contrato, se aplicará lo que se indica en el artículo 17 de la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994, en el que se especifica que el pago del alquiler deberá realizarse...
El delito de allanamiento de morada se produce cuando se entra al domicilio o local de otra persona sin su consentimiento, o se permanece en vivienda o local en contra de la voluntad del propietario. Es importante destacar que para que se produzca allanamiento, la entrada o permanencia sin consentimiento debe producirse en un espacio...
La nueva ley hipotecaria aprobada por el Congreso, llamada Ley Reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario que busca incrementar la protección hacia el cliente, retrasar los embargos y abaratar la amortización anticipada, entre otros. Esta nueva ley responde a una directiva Europa con la que España acumulaba ya 3 años de retraso en su...
El 19 de diciembre del año pasado entro en vigor el Real Decreto Ley 21/2018 de Arrendamientos Urbanos, pero debía convalidarse en un plazo máximo de 30 días por el Congreso. Finalmente, el texto no ha obtenido la confianza de la cámara, lo que supone que la reforma de la Ley de arrendamientos urbanos que...
ACTUALIZACIÓN: Este decreto fue derogado, puedes consultar toda la información al respecto en este artículo. El pasado 19 de diciembre entró en vigor las medidas que se establecían en el real decreto-ley 21/2018. Mediante este decreto-ley se estableció que todos los contratos de alquiler que se firmen en España deberán contemplar los cambios que establece...
El Gobierno ha anunciado su intención de reformar la Ley de Propiedad Horizontal para que los propietarios puedan decidir si quieren que en su edificio se realice la actividad de arrendamiento de viviendas para uso turístico, rebajando la mayoría necesaria en la toma de decisiones importantes por las comunidades de vecinos del 100% al 60%....
Sergio Gómez Sergio Gómez González Abogado especialista en Derecho Civil, Hereditario, Derecho de Familia y Derecho Inmobiliario, con más de 20 años de experiencia y considerado entre los 10 mejores abogados de España por la revista Emprendedores. aagdabogados.com/nosotros/
Abogado especialista en Derecho Civil, Hereditario, Derecho de Familia y Derecho Inmobiliario, con más de 20 años de experiencia y considerado entre los 10 mejores abogados de España por la revista Emprendedores.
