Última actualización: 31 de julio de 2025
¿Quién paga la derrama en una compraventa de vivienda? El Código civil catalán establece reglas claras para determinar si el vendedor o el comprador asume este gasto extraordinario y exige que el transmitente informe sobre las derramas ya aprobadas antes de la venta.
Qué es una derrama
La derrama es una aportación extraordinaria que la comunidad de propietarios aprueba para afrontar obras, reparaciones u otros gastos que exceden del presupuesto ordinario.
Obligación de pago en la compraventa
- Recibo exigible antes de la transmisión
Si la derrama ya está liquidada y su plazo de pago ha vencido antes de otorgarse la escritura, la obligación corresponde al vendedor. - Derrama aprobada pero con vencimiento posterior
Cuando la junta aprueba la derrama antes de la venta, pero los recibos se giran después, el propietario en la fecha de vencimiento —es decir, el comprador— debe abonarla a la comunidad. El artículo 553‑5 CCCat establece una afección real del inmueble: responde del año en curso y de los cuatro años naturales anteriores, de modo que la comunidad también puede reclamar al vendedor como deudor solidario por las cantidades devengadas mientras fue titular.
Deber de información del vendedor
El vendedor debe entregar al comprador un certificado del administrador de fincas en el que se indique las derramas ya aprobadas aunque todavía no consten como recibo exigible. Saber más sobre vicios ocultos.
Conclusión
Conforme al Código civil de Cataluña, debe pagar la derrama quien sea propietario en la fecha en que el recibo venza. Además, el vendedor debe informar documentalmente al comprador sobre cualquier derrama aprobada antes de la transmisión.
Si acaba de comprar un inmueble y el vendedor no le informó sobre derramas ya aprobadas antes de la fecha de compraventa, puede contactar con nosotros para que analicemos su caso.
Abogado especialista en Derecho Civil, Hereditario, Derecho de Familia y Derecho Inmobiliario, con más de 20 años de experiencia y considerado entre los 10 mejores abogados de España por la revista Emprendedores.