Derecho InmobiliarioLos MASC: Una nueva etapa para la resolución de conflictos en España

Última actualización: 4 de abril de 2025

El panorama legal en España se prepara para la entrada en vigor de la Ley Orgánica 1/2025, que busca agilizar y modernizar el servicio público de Justicia. Uno de sus pilares fundamentales es la implantación de los llamados MASC (Medios Adecuados de Solución de Controversias). Pero ¿qué son exactamente los MASC y cómo impactarán a particulares y empresas?

 

¿Qué son los MASC?

Los MASC son procedimientos alternativos a la vía judicial para resolver desacuerdos. Dentro de esta categoría se incluyen modalidades como la mediación, la conciliación, el arbitraje o la negociación, todas orientadas a encontrar un consenso entre las partes sin necesidad de acudir a los tribunales. Con la nueva regulación, se promueve que, antes de recurrir a un juez, las partes hayan intentado solucionar sus diferencias de manera amistosa.

 

Entrada en vigor: ¿Por qué es relevante?

La nueva ley tiene como objetivo reducir la saturación de los juzgados y fomentar la cultura de la resolución extrajudicial de conflictos. A partir del pasado 3 de abril de 2025, se exigirá que, en la mayoría de los asuntos civiles y mercantiles (incluyendo muchos relacionados con el sector inmobiliario), las partes evidencien que han intentado un procedimiento alternativo antes de iniciar una demanda judicial. Este enfoque, en principio, debería ayuda a:

1. Descongestionar los juzgados: Al fomentar la solución directa entre las partes, disminuye el volumen de asuntos que llegan a juicio.
2. Ahorro de costes: Los procedimientos alternativos suelen ser más económicos que la vía judicial.
3. Rapidez en la resolución: La mediación o la conciliación, por ejemplo, pueden resolverse en un período mucho más corto que un litigio tradicional.
4. Mejor relación entre las partes: Al no entrar en el enfrentamiento propio de un juicio, se evitan tensiones mayores y se conserva (en lo posible) una relación cordial.

 

Implicaciones prácticas para las partes

• Requisito legal: Si no se demuestra haber intentado un MASC (por ejemplo, un intento de mediación), podría obstaculizar o retrasar el proceso judicial.
• Nuevo rol de los profesionales jurídicos: Abogados y asesores legales deberán formarse y actualizarse para guiar a sus clientes en la mejor estrategia de resolución, ofreciendo alternativas más eficaces.
• Flexibilidad: Dependiendo de la situación, se pueden adaptar soluciones a medida, algo difícil de lograr en un litigio tradicional, más rígido y costoso.

 

Conclusión

A partir del 3 de abril de 2025, el escenario legal se verá transformado por la obligatoriedad de explorar vías de resolución extrajudicial antes de acudir a los tribunales. Esto supondrá un sistema de Justicia más eficiente, ágil y orientado al acuerdo, beneficiando tanto a particulares como a empresas, en especial en un ámbito tan pujante como el inmobiliario. Ahora bien, habrá que comprobar en la práctica si los MASC realmente cumplen su función de descongestionar el sistema judicial y ofrecer respuestas más rápidas, económicas y efectivas, o si finalmente acaban convirtiéndose en un trámite adicional en el proceso judicial.