Indemnización por retraso en la entrega de viviendas de obra nueva

Los retrasos en la entrega de viviendas pueden ocasionar problemas tanto económicos como personales para los compradores. ¿Qué sucede cuando la empresa constructora no cumple con los plazos de entrega estipulados? En este artículo, te contamos qué es lo que establece la ley sobre este tipo de indemnizaciones.

Plazo de entrega de la vivienda

Lo primero hay que tener claro es que la fecha de entrega del inmueble siempre debe figurar en el contrato de compraventa. Esto significa que la empresa constructora se compromete a entregar las llaves de la vivienda dentro del plazo acordado. Por lo tanto, el inmueble estará totalmente acabado y será habitable, pues contará con todas los permisos y licencias necesarias.

Reclamación por retraso en la entrega de la vivienda

En el caso de que el promotor o la constructora no cumplan con el plazo de entrega de la vivienda, el comprador puede solicitar una indemnización por los daños y perjuicios causados de la misma. La cuantía de las indemnizaciones dependerá de cada caso concreto.
Esta situación puede dar lugar a tres escenarios diferentes:

• Un retraso de pocos meses: En este caso, el comprador acostumbra a ser indemnizado por los daños y perjuicios ocasionados por parte de la promotora. Entre los pagos más habituales, se encuentran:
  – Cuotas de alquiler de otro piso que los compradores deben pagar hasta disponer del suyo propio
  – Guardamuebles y mudanzas
  – Gastos de contratación de suministros
  – Gastos financieros ocasionados por el retraso del pago de la vivienda
  También se puede reclamar el «valor de uso», es decir, el importe correspondiente al precio de alquiler de una propiedad similar, multiplicado por los meses que se ha retrasado la entrega.
• Un retraso grave que vulnere las cláusulas esenciales del contrato o que ponga en peligro la entrega final de la vivienda: En este caso, se podría solicitar la resolución del contrato, así como la devolución de los pagos ya efectuados y de sus correspondientes intereses.
• El comprador puede conceder una aplazamiento al vendedor: Esta prórroga se incluiría en el contrato de compraventa como una cláusula adicional, e incluiría la nueva fecha fijada para la entrega del inmueble.

Abogados en Barcelona especialistas en retraso de entrega de viviendas

Los motivos para reclamar la no entrega de una vivienda dependen de cada caso particular, por lo que se recomienda acudir a un experto en la materia para que analice los documentos legales, determine si el promotor ha incumplido alguno de los términos del contrato, y defienda tus derechos como comprador.

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