Actulización Enero de 2023: esta medida se ha prorrogado hasta finales de diciembre de 2023. Más información en éste enlace.
En previsión de que el IPC siga aumentando, el Plan Nacional de Respuesta al Impacto de la Guerra establece la desvinculación del IPC de los precios del alquiler durante los futuros meses de abril, mayo y junio. Es decir, los contratos de alquiler de vivienda a los que corresponda su revisión anual en estos tres próximos meses, no se revalorizarán en función del IPC, sino que lo harán en función del IGC (el Índice de Garantía de Competitividad), con una subida límite del 2%.
En este artículo, resolveremos las principales dudas que pueden surgir a raíz de esta nueva medida del Gobierno en materia de vivienda.
¿En qué consiste la revisión anual de los alquileres? ¿Se aplica automáticamente?
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece que, durante la vigencia del contrato, la renta únicamente podrá actualizarse de forma anual, en la fecha en la que se cumpla la vigencia de dicho contrato.
Esta revisión no se aplica de forma automática, sino que debe aparecer en los términos pactados en el contrato. Si no existe un pacto expreso, no se aplicará ninguna actualización en la renta.
En el caso de que sí hubiera un pacto expreso detallado en el contrato, pero no se concretase según qué índice o metodología, la renta se actualizará en función del IGC (el Índice de Garantía de Competitividad), con un límite del 2%. Este índice es el que ha decidido el Gobierno que se aplique con las nuevas medidas adoptadas.
¿A quién afecta esta nueva normativa?
Esta medida del Gobierno afecta exclusivamente a los contratos de viviendas, involucrando tanto a los grandes tenedores (titulares de más de 10 inmuebles urbanos) como a los propietarios particulares.
Los contratos locales de comercio no están incluidos ya que dependen del Ministerio de Industria, Comercio y Turismo.
En AAGD Abogados, contamos con abogados de Derecho Inmobiliario en Barcelona con una reconocida experiencia en el sector. Si tienes alguna pregunta acerca del límite del 2%, o deseas consultar nuestros Servicios de Derecho Inmobiliario, no dudes en ponerte en contacto con nosotros.
Sergio Gómez González
Abogado especialista en Derecho Civil, Hereditario, Derecho de Familia y Derecho Inmobiliario, con más de 20 años de experiencia y considerado entre los 10 mejores abogados de España por la revista Emprendedores.
