Cuando un inquilino deja de pagar, el arrendador necesita identificar qué cantidades están pendientes, de dónde procede cada importe y qué documentación permite justificarlo. Una cifra global, sin desglose ni documentos de apoyo, dificulta valorar la reclamación y responder a posibles discrepancias. Preparar el expediente desde los primeros impagos permite revisar el contrato, ordenar los...
El alquiler por habitaciones ha sido una fórmula habitual de explotación de viviendas en municipios con una elevada presión residencial. En la práctica, este modelo permite dividir el uso de una misma vivienda entre varios arrendatarios, atribuyendo a cada uno de ellos el uso exclusivo de una habitación y el uso compartido de determinados espacios...
Análisis de la STS 1637/2025, de 17 de noviembre El Tribunal Supremo ha dictado recientemente una sentencia de gran relevancia práctica en materia de arrendamientos urbanos, al pronunciarse sobre la validez de la repercusión del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y la tasa de recogida de basuras al arrendatario, incluso cuando el contrato no detalla...
En Cataluña, muchos propietarios y arrendatarios se enfrentan a una duda recurrente: ¿Cuándo debe firmarse un contrato de vivienda habitual y cuándo es válido un alquiler de temporada? A simple vista puede parecer que la diferencia está en la duración del contrato, pero en realidad el elemento determinante es mucho más profundo: la finalidad del...
La nueva Ley de vivienda busca facilitar el acceso a la vivienda y mitigar los efectos de las continuadas subidas en los precios del alquiler en zonas como la ciudad de Barcelona. Para ello, en las zonas tensionadas (como sería la ciudad de Barcelona), los precios de los nuevos contratos de arrendamiento o que se...
Sí, es posible limitar el uso de zonas o elementos comunes a los inquilinos de pisos de alquiler vacacional si así se lo recogen en los estatutos de la comunidad de vecinos. El uso inapropiado y a veces excesivo que llevan a cabo los inquilinos de los pisos de alquiler turístico provoca tensiones en aquellas...
La devolución de la fianza en un piso de alquiler acostumbra a acarrear problemas, bien sea porque el propietario necesita cubrir desperfectos que el inquilino ha hecho en la vivienda (y que se niega a reparar), o sea para cubrir suministros pendientes o como compensación por abandono prematuro del inmueble, y el inquilino no está...
El Índice de Garantía de Competitividad (IGC) es un valor de referencia calculado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), de publicación mensual. El IGC es una tasa de variación de precios, y se calcula teniendo en cuenta el IPCA (Índice de Precios al Consumo Armonizado) de los países de la Unión Económica Monetaria (UEM)...
La Ley de Arrendamiento Urbanos (LAU) establece que si en el contrato de arrendamiento no se especifica qué índice debe usarse para actualizar la renta del alquiler se deberá emplear el IGC (índice de la Garantía de la Competitividad). Es habitual, en los contratos de alquiler de una vivienda, establecer una actualización anual del precio...
La actual Ley de Arrendamientos Urbanos ha simplificado la relación entre arrendador y arrendatario. No obstante, siguen surgiendo muchas dudas a la hora de poner en alquiler un local comercial, pues se trata de algo diferente al arriendo de un apartamento. Puntos a tener en cuenta para el alquiler de locales Los contratos de arrendamiento...
Actulización Enero de 2023: esta medida se ha prorrogado hasta finales de diciembre de 2023. Más información en éste enlace. En previsión de que el IPC siga aumentando, el Plan Nacional de Respuesta al Impacto de la Guerra establece la desvinculación del IPC de los precios del alquiler durante los futuros meses de abril, mayo...
En Catalunya han empezado a aplicarse sanciones o multas a propietarios de inmuebles que estaban cobrando rentas superiores al límite establecido por ley. Los tramos de este tipo de multas fluctúan entre los 3.000€ y los 90.000€, en función del porcentaje en que el propietario se haya excedido del límite establecido por la normativa. Concretamente,...
La devolución de la fianza antes del fin del contrato es un asunto que pone nerviosos a caseros e inquilinos por igual. Aunque no es un tema complejo, sí que presenta algunas incertidumbres debido a que no se tiene del todo claro qué se puede descontar de la fianza del alquiler de un piso. Cuando...
Han pasado 25 años desde la aplicación de la LAU 29/94. Esta ley comprende la decisión de la Disposición Transitoria Tercera de la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/94 de extinguir aquellos contratos de arrendamiento de locales de negocio anteriores al nueve de mayo de 1985. Esto significa que a finales de 2019 se dan dos de...
Cada vez son más los propietarios que deciden alquilar su vivienda durante las vacaciones. Plataformas como Airbnb o similares facilitan esta tarea, lo que ha ocasionado una tendencia en diversas zonas de España en las que se ha disparado el alquiler vacacional o turístico. Esto despierta una duda: ¿puede la comunidad de vecinos prohibir los...
La devolución de la fianza en el alquiler de un local comercial es una de las cuestiones que mayores conflictos generan en materia de arrendamientos. Este asunto está regulado en el artículo 36 de la Ley de Arrendamiento Urbanos, pero hay matices que no se contemplan. Tanto los arrendamientos de vivienda como los de uso...
La devolución de la fianza de alquiler de una vivienda es una de las cuestiones que mayores conflictos genera entre arrendador e inquilino (o arrendatario). Este asunto está regulado en el artículo 36 de la ley de arrendamientos urbanos que, sin embargo, no habla sobre cuándo procede o no la devolución de la fianza. Entonces,...
En los últimos años, en la ciudad de Barcelona se ha observado un incremento del número de personas que viven de alquiler, muchas de ellas, con baja o poca experiencia en el mercado inmobiliario o sin conocimientos legales sobre este tipo de asuntos. Independientemente de la idoneidad del precio y las condiciones que pacten inquilino...
El plazo legal para pagar el alquiler será el que se haya pactado en el contrato de arrendamiento. En caso de no constar dicho pacto en el contrato, se aplicará lo que se indica en el artículo 17 de la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994, en el que se especifica que el pago del alquiler deberá realizarse...
El 19 de diciembre del año pasado entro en vigor el Real Decreto Ley 21/2018 de Arrendamientos Urbanos, pero debía convalidarse en un plazo máximo de 30 días por el Congreso. Finalmente, el texto no ha obtenido la confianza de la cámara, lo que supone que la reforma de la Ley de arrendamientos urbanos que...
ACTUALIZACIÓN: Este decreto fue derogado, puedes consultar toda la información al respecto en este artículo. El pasado 19 de diciembre entró en vigor las medidas que se establecían en el real decreto-ley 21/2018. Mediante este decreto-ley se estableció que todos los contratos de alquiler que se firmen en España deberán contemplar los cambios que establece...
Abogado especialista en Derecho Civil, Hereditario, Derecho de Familia y Derecho Inmobiliario, con más de 20 años de experiencia y considerado entre los 10 mejores abogados de España por la revista Emprendedores.
