En Catalunya han empezado a aplicarse sanciones o multas a propietarios de inmuebles que estaban cobrando rentas superiores al límite establecido por ley. Los tramos de este tipo de multas fluctúan entre los 3.000€ y los 90.000€, en función del porcentaje en que el propietario se haya excedido del límite establecido por la normativa.
Concretamente, se aplicará una multa de entre 3.000€ y 9.000€ (las conocidas como sanciones leves) a propietarios que cobren un alquiler que no supere más de un 20% la renta establecida por ley. La multa asciende a un rango de 9.000€ a 90.000€ (sanciones graves) cuando la renta cobrada sobrepase más de un 20% el límite establecido.
Durante este pasado mes de abril de 2021 la Generalitat de Catalunya ha finalizado una primera fase de detección y aplicación de sanciones a los propietarios que tuvieran contratos de alquileres que sobrepasan los precios máximos de alquiler que se establecen en la Ley 11/2020 de contención de rentas. Concretamente se han detectado 30 inmuebles de 15 municipios distintos que incumplen la normativa de precios máximos de alquiler en Catalunya. Es importante destacar que corresponde al ayuntamiento de cada municipio supervisar el cumplimiento de la normativa. En caso de que éste no lo hiciera, la Generalitat podría actuar de forma subsidiaria.
En este momento inicial de entrada en vigor de la normativa de precios máximos se ha detectado que las infracciones más comunes son:
- No individualizar gastos que se incluyen en la renta del alquiler
- No indicar el Índice de referencia en los contratos de alquiler
- No hacer constar los supuestos que justificarán la superación del precio máximo del alquiler establecido por ley
La Generalitat de Catalunya ha creado este buscador que permite a cualquier persona buscar el Índice de referencia que le corresponde a su piso. Es importante consultar la cédula de habitabilidad, ya que, en ella, encontraremos los metros cuadrados útiles de los que dispone la vivienda y sobre los que podremos calcular el precio máximo del alquiler aplicando el Índice.
Si tienes dudas sobre la aplicación de este Índice de referencia o quieres que un abogado especialista en derecho inmobiliario revise tu contrato de alquiler o si está cumpliendo con la legalidad vigente con la renta del alquiler que se está cobrando a tu inquilino puedes contactar con nosotros mediante nuestro formulario y nos pondremos en contacto contigo de inmediato.
Sergio Gómez González
Abogado especialista en Derecho Civil, Hereditario, Derecho de Familia y Derecho Inmobiliario, con más de 20 años de experiencia y considerado entre los 10 mejores abogados de España por la revista Emprendedores.
