Derecho de familiaDerecho InmobiliarioDivorciosPreguntas frecuentes sobre el divorcio y la vivienda familiar

El divorcio es un proceso complejo que abarca aspectos emocionales, legales y financieros. Uno de los temas que genera más incertidumbre y preguntas es el destino de la vivienda familiar. Esta propiedad, además de tener un valor económico, suele ser el centro del hogar y un lugar lleno de recuerdos, lo que puede complicar aún más las decisiones en torno a ella. ¿Quién se queda con la casa? ¿Qué ocurre cuando hay hijos menores? ¿Qué pasa con los gastos asociados a la vivienda? Todas estas preguntas son comunes durante un divorcio y requieren de un análisis cuidadoso para encontrar soluciones justas y prácticas.

En este artículo, como expertos en derecho inmobiliario y de familia respondemos a las dudas más frecuentes sobre la gestión de la vivienda familiar tras una separación, con el objetivo de aportar claridad en un asunto que, a menudo, genera confusión e incertidumbre. Desde el reparto de la propiedad en casos de custodia compartida hasta la venta de la vivienda cuando los hijos alcanzan la mayoría de edad, abordamos los aspectos más importantes que pueden influir en el destino de la casa después de un divorcio.

1. ¿Quién se queda con la vivienda cuando hay custodia compartida?

En casos de custodia compartida, la vivienda familiar suele ser un punto clave en las negociaciones. No existe una única respuesta, ya que la decisión depende de varios factores, como el bienestar de los hijos y la situación económica de ambos cónyuges. Las opciones más comunes para determinar quién se queda con la vivienda incluyen:

• Uno de los cónyuges: Uno de los padres puede quedarse con la casa, ya sea comprando la parte del otro o en compensación por otros bienes del matrimonio.
• Venta de la vivienda: La casa puede venderse y el dinero resultante repartirse entre ambos cónyuges.
• Casa nido: Los hijos permanecen en la casa y los padres se turnan para vivir con ellos en función del régimen de custodia, aunque esta opción suele ser temporal.
• Uso temporal por uno de los cónyuges: Un cónyuge puede quedarse en la vivienda por un tiempo, generalmente para evitar el desarraigo de los hijos, hasta que se acuerde la venta o un reparto definitivo.

La decisión sobre quién se queda con la vivienda familiar en casos de custodia compartida dependerá de múltiples factores, como el bienestar de los hijos, la situación económica de ambos cónyuges y las circunstancias de cada familia. Si no se llega a un acuerdo, un juez tomará una decisión basada en el interés superior de los menores y la equidad entre las partes.

2. Casa nido en un divorcio: Ventajas e inconvenientes

La casa nido es una alternativa donde los hijos permanecen en la casa familiar, y los padres son los que cambian de residencia en función de los turnos de custodia. Entre sus ventajas destacan:

• Estabilidad para los hijos: Los niños no tienen que cambiar de entorno, lo que puede ayudarles a adaptarse mejor a la nueva situación familiar.
• Menos estrés logístico: Evitar los constantes cambios de domicilio para los hijos reduce el estrés y las complicaciones.

Sin embargo, también presenta inconvenientes:

• Costo elevado: Los padres necesitan mantener tres viviendas: la casa familiar y las dos nuevas residencias para cada uno.
• Problemas de convivencia indirecta: Aunque los padres no vivan juntos, el hecho de compartir una casa puede generar tensiones, especialmente en temas como el mantenimiento de la vivienda y las reglas del hogar.

3. Uso de la vivienda familiar cuando los hijos alcanzan la mayoría de edad

El uso de la vivienda familiar suele estar vinculado a la custodia de los hijos. Cuando los hijos alcanzan la mayoría de edad y ya no dependen económicamente de sus padres, el acuerdo de uso de la casa puede cambiar. En muchos casos, la vivienda se vende y los beneficios se reparten entre los cónyuges, o uno de ellos puede quedarse con la propiedad comprando la parte correspondiente al otro. Si el acuerdo no se puede modificar amistosamente, es probable que deba resolverse en los tribunales.

4. ¿Quién paga los gastos de la casa tras el divorcio?

Los gastos de la vivienda, como la hipoteca, los impuestos, el mantenimiento y las facturas, deben acordarse entre los cónyuges. Si uno de los cónyuges se queda temporalmente en la vivienda, puede ser responsable de cubrir algunos o todos estos gastos, pero esto depende de las circunstancias financieras de cada parte. En muchos casos, ambos cónyuges siguen pagando la hipoteca de manera proporcional, mientras que los gastos de uso diario, como los servicios públicos, corren a cargo de quien habita la casa.

5. ¿Cuándo se puede vender la casa familiar?

La venta de la casa familiar tras un divorcio depende de varios factores y suele estar sujeta a los acuerdos alcanzados entre los cónyuges o a lo que establezca el juez en su sentencia. En general, la casa se puede vender cuando:

• No hay hijos menores de edad: Si no hay hijos menores o dependientes, es más fácil acordar la venta de la casa y repartir los beneficios.
• Los hijos alcanzan la mayoría de edad: Cuando los hijos alcanzan la mayoría de edad y ya no se requiere que permanezcan en el hogar familiar, se puede considerar la venta de la propiedad.
• Mutuo acuerdo entre las partes: Si ambos cónyuges están de acuerdo en vender la casa, el proceso puede iniciarse en cualquier momento, siempre que se respeten las cláusulas del acuerdo de divorcio o la sentencia judicial.
• Orden judicial: En caso de desacuerdo, un juez puede ordenar la venta de la vivienda, especialmente si es necesario repartir los activos o si ninguno de los cónyuges puede asumir los costos de mantener la propiedad.

En cualquier caso, vender la vivienda familiar implica una serie de decisiones y acuerdos que es recomendable gestionar con la ayuda de un abogado para garantizar que se respeten los derechos y las obligaciones de ambas partes.

6. ¿Qué pasa si uno de los cónyuges se niega a vender la casa?

Cuando uno de los cónyuges se niega a vender la vivienda familiar, pueden surgir conflictos legales significativos. En este caso, es importante considerar lo siguiente:

• Derechos de propiedad: Ambos cónyuges son copropietarios de la vivienda y, por lo tanto, se requiere el consentimiento de ambos para proceder con la venta. Si uno se opone, el otro puede necesitar recurrir a la mediación o a los tribunales.
• Acciones judiciales: Si no se llega a un acuerdo, el cónyuge que desea vender puede presentar una demanda para solicitar la venta forzada de la propiedad. Un juez evaluará la situación y puede ordenar la venta si considera que es necesaria para dividir los activos.
• Interés superior de los hijos: Si hay hijos menores, el juez también considerará su bienestar y, en algunos casos, podría permitir que uno de los cónyuges permanezca en la vivienda hasta que los hijos alcancen la mayoría de edad.
• Compensación económica: Otra opción es que el cónyuge que desea vender acepte recibir una compensación económica a cambio de renunciar a sus derechos sobre la propiedad, lo que podría facilitar una solución sin necesidad de una venta forzada.

La negativa a vender la casa puede llevar a procedimientos legales complejos. Se recomienda buscar asesoramiento legal para manejar adecuadamente esta situación y proteger los derechos de ambas partes durante el divorcio.

En resumen, la gestión de la vivienda familiar tras un divorcio implica múltiples consideraciones que varían según las circunstancias de cada familia. Factores como el tipo de custodia, el bienestar de los hijos y los acuerdos entre las partes juegan un papel fundamental en la toma de decisiones. Para asegurar que se respeten los derechos y obligaciones de cada cónyuge, es crucial contar con asesoramiento legal adecuado. Con la orientación de un abogado especialista en derecho de familia, se pueden alcanzar acuerdos justos y prácticos para gestionar el futuro de la vivienda familiar.

Sergio Gómez

Sergio Gómez González

Abogado especialista en Derecho Civil, Hereditario, Derecho de Familia y Derecho Inmobiliario, con más de 20 años de experiencia y considerado entre los 10 mejores abogados de España por la revista Emprendedores.