La Ley de Arrendamiento Urbanos (LAU) establece que si en el contrato de arrendamiento no se especifica qué índice debe usarse para actualizar la renta del alquiler se deberá emplear el IGC (índice de la Garantía de la Competitividad).
Es habitual, en los contratos de alquiler de una vivienda, establecer una actualización anual del precio del alquiler en función acorde con el IPC de ese año. La fórmula es sencilla, se trata de aplicar la siguiente ecuación:
Nueva renta = Renta actual x (1 + IPC)
Utilizaremos un ejemplo para resolver posibles dudas:
- Imaginemos un alquiler de 850€ que debe actualizarse en diciembre de cada año
- El valor del IPC de diciembre de 2022 es del 5,7% (puede consultarse aquí)
- La ecuación quedaría: 850€ x (1+0,057) = 898,45€
- La nueva renta a cobrar sería de 898,45€ tras aplicar la actualización del IPC del mes de diciembre de 2022
Importante: no deben confundirse los valores del IPC con los del IPC subyacente, el IPC de vivienda, el IPC de vestido y calzado, el de transporte o el de alimentos.
Esto sería así de sencillo si no existiera la prórroga de la nueva Ley de actualización de alquileres. Esta Ley establece que los alquileres que deben actualizarse durante 2023 (desde el 1 de abril de abril de 2022 y hasta el 31 de diciembre de 2023) no podrán hacerse por valores superiores al 2%. Esta misma ley establece que los contratos que finalizan antes del 30 de Junio de 2023 podrán prorrogarse durante 6 meses más a petición del inquilino, manteniendo las mismas condiciones.
Así pues, siguiendo el ejemplo inicial, y teniendo en cuenta este límite al precio del alquiler, la nueva renta máxima que debería pagar por el inquilino sería la siguiente:
- Nueva renta máxima = 850€ x (1+0,02) = 867€
Por tanto, las actualizaciones de rentas del alquiler durante este 2023 quedan limitadas a un máximo del 2%, pudiendo actualizarse por importes inferiores a este valor, pero nunca superiores. Mencionar que este proceso es algo diferente cuando el contrato de alquiler finaliza y queremos renovarlo. Explicamos en mayor detalle el límite del 2% en la actualización de alquileres en este artículo.
En conclusión, las rentas del alquiler han quedado limitadas durante este 2023 a incrementos máximos del 2%. Si tiene dudas a la hora de actualizar la renta de su vivienda en alquiler no dude en contactar con nosotros, nuestros abogados especialistas en alquileres estudiaran su caso y le asesorarán.
Sergio Gómez González
Abogado especialista en Derecho Civil, Hereditario, Derecho de Familia y Derecho Inmobiliario, con más de 20 años de experiencia y considerado entre los 10 mejores abogados de España por la revista Emprendedores.
